37 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 67,1 m² · constr. 1925 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
81017552910355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 524 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 519 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 101 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 433 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 668 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 361 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 542 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 434 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 703 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 658 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 633 $ Poids 28 % |
| 11 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 649 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 849 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 691 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.