35 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 106,8 m² · constr. 1920 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
81017552910364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 198 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 010 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 796 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 401 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 620 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 869 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 907 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 770 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 298 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.