33 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 151,2 m² · constr. 1901 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017552910372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 489 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 361 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 563 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 577 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 923 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 756 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 502 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 984 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 773 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.