31 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 171,3 m² · constr. 1900 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017552910391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 749 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 532 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 525 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 939 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 995 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 743 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 998 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 490 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 631 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.