36 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
81017552910726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 227 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 1 126 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 401 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 97 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 888 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 526 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 446 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 761 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 424 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 870 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 354 814 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.