34 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 109,2 m² · constr. 1870 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017552910823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 205 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 022 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 751 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 406 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 660 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 791 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 393 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.