32 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552910851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017552910851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 497 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 182 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge +104 786 $ | 1 164 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 501 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 536 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 924 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 545 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 476 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 235 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 524 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 513 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 773 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.