49-51 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 215 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552911215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017552911215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 456 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 683 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +115 057 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 277 734 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 868 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 893 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 858 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 732 285 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 341 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 731 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 683 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 820 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +38 989 $ | 873 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.