54-56 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 210,4 m² · constr. 2002 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552911815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017552911815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 673 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 989 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 683 $ Poids 42 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +101 416 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 264 093 $ Poids 39 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 879 143 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 854 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 722 212 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 847 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 870 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 672 552 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 400 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 720 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 590 035 $ Poids 27 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 878 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −61 265 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 888 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 638 559 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.