76 Rue BERNARD-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552913454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017552913454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 96 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 393 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 472 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 162 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 522 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 567 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 481 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 589 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 444 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 884 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 422 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 540 009 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.