94 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 122,2 m² · constr. 1995 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552914385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017552914385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 10 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 913 $ Poids 98 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 144 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 496 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 644 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 446 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 603 $ Poids 89 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 835 $ Poids 89 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 727 $ Poids 88 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 538 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 980 $ Poids 86 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 135 $ Poids 85 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 435 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 080 $ Poids 85 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 541 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 450 279 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.