102 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 125 m² · constr. 1999 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552914507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017552914507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 11 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 161 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 511 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 427 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 035 $ Poids 92 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 584 $ Poids 91 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 783 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 520 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 454 870 $ Poids 88 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 587 $ Poids 88 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 528 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 526 951 $ Poids 88 % |
| 10 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 492 712 $ Poids 87 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 471 $ Poids 87 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 823 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.