106 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552914568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017552914568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 440 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 21 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 170 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 525 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 437 $ Poids 88 % |
| 6 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 507 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 144 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 469 792 $ Poids 85 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 519 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 544 237 $ Poids 85 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 472 $ Poids 84 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 481 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 691 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 945 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.