163 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 143,3 m² · constr. 2004 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017552915109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 470 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 508 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 591 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 572 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 637 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 567 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 184 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 578 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 554 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 209 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 556 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 608 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 568 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 326 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 998 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 541 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.