103 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017552915120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 427 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 145 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 512 375 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 406 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 113 $ Poids 91 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 208 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 125 $ Poids 88 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 506 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 291 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 466 349 $ Poids 86 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 545 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 248 $ Poids 85 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 631 $ Poids 85 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 505 003 $ Poids 85 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 225 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.