107 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 122,2 m² · constr. 1994 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017552915191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 738 $ Poids 97 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 794 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 396 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 603 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 155 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 494 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 585 $ Poids 89 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 727 $ Poids 89 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 495 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 980 $ Poids 87 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 436 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 135 $ Poids 87 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 512 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 450 279 $ Poids 86 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 405 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 080 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.