159 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 140 m² · constr. 2004 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017552915198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 464 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 351 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 566 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 502 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 206 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 550 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 331 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 199 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 572 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 622 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 561 066 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 563 $ Poids 80 % |
| 12 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 157 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.