115 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017552915333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 467 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 342 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 504 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 263 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 569 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 177 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 553 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 249 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 575 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 564 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 375 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 465 307 $ Poids 79 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 244 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 134 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 610 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 635 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.