145 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017552915495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 71 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 454 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 456 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 49 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 523 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 542 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 640 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 994 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 673 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 780 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 421 762 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.