118 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017552915750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 340 $ Poids 93 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 785 $ Poids 92 % |
| 5 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 407 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 982 $ Poids 92 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 372 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 652 $ Poids 92 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 100 $ Poids 88 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 53 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 413 863 $ Poids 86 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 542 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 592 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 395 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 126 $ Poids 81 % |
| 12 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 437 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.