156 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 77,8 m² · constr. 2005 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552916531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017552916531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 74 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 448 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 38 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 516 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 406 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 487 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 714 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 563 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 631 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 982 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 485 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 545 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 505 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 833 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 501 909 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.