152 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 79,6 m² · constr. 2004 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552916610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017552916610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 64 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 451 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 230 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 29 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 569 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −12 088 $ | 635 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 705 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 025 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 992 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 827 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 506 384 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 386 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.