71 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552921530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017552921530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 710 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 323 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 532 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 536 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 292 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 145 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 110 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.