81 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552921536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017552921536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 348 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 177 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 548 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 519 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 926 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 594 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 904 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.