73 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552921571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017552921571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 725 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 503 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 704 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 300 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −73 811 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 092 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 842 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 330 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 494 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.