87 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 350,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552922090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
81017552922090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +121 182 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 961 285 $ Poids 17 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 897 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +168 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +224 731 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 103 118 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 597 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +134 918 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 950 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +170 568 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 113 841 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +305 930 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 591 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 914 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +185 968 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 011 146 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 051 449 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +104 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 298 521 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.