74 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
927 600 $
Autre · 1 658 $/m² · 559,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 600 $
Rôle antérieur 1 678 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552922992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
1 840 000 $
Rôle antérieur
1 678 400 $
ID provincial
81017552922992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +175 805 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 144 628 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +216 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 384 495 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 214 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 955 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 393 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +142 661 $ · Ajust. âge +61 815 $ | 1 380 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 956 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 399 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge +57 005 $ | 1 360 979 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.