104 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
843 200 $
Autre · 1 754 $/m² · 480,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 126,9 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 100 $
Rôle antérieur 1 803 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552924033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 300 $
Valeur bâtiment
1 201 800 $
Rôle antérieur
1 803 100 $
ID provincial
81017552924033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 348 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 062 669 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 447 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +224 280 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 820 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +112 102 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 243 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 912 m · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +210 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 691 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −80 912 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 353 558 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 625 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 208 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 631 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +154 721 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 1 217 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 717 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.