132 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 79,8 m² · constr. 2004 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552925155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017552925155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 22 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 43 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 600 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −12 088 $ | 635 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 775 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 506 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 895 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 728 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 479 104 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.