204 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 128,3 m² · constr. 1977 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552928643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017552928643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 62 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 410 087 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 150 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 351 941 $ Poids 99 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 424 879 $ Poids 97 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 073 $ Poids 96 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 420 $ Poids 95 % |
| 6 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 336 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 492 207 $ Poids 95 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 460 597 $ Poids 94 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 727 $ Poids 91 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 77 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 519 617 $ Poids 90 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 077 $ Poids 88 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 76 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 180 189 $ Poids 87 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 493 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 466 076 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.