85 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552929883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017552929883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 61 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 72 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 500 $ Poids 98 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 97 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 6 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 350 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 94 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 303 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 93 % |
| 8 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 66 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 222 $ Poids 90 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 465 $ Poids 88 % |
| 10 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 57 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 920 $ Poids 87 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 145 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 513 $ Poids 86 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 841 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.