3 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 206,4 m² · constr. 1992 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
81017552930249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 658 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 614 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 836 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 646 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 671 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 853 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 692 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 812 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +89 554 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 252 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 760 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 829 778 $ Poids 35 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 636 823 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 548 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 684 915 $ Poids 32 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 217 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.