3 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 159 m² · constr. 1945 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017552930320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 583 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 594 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 740 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 503 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 231 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 380 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 852 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 404 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 436 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 831 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 805 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 567 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.