7 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017552930661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 270 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 465 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 819 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 078 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.