8 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
81017552930694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 320 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 266 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 436 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 564 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 485 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 580 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 441 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 505 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 396 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 370 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.