9 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 286,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
81017552930891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 973 349 $ Poids 40 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 064 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 925 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 866 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 994 258 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +130 218 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 580 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 537 213 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.