10 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 206,2 m² · constr. 2024 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552930955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017552930955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 755 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 735 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 565 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 671 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 944 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 963 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 241 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 951 556 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 713 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +88 961 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 251 639 $ Poids 33 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 729 287 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 627 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 779 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 359 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.