3 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552931148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017552931148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 388 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +77 211 $ | 1 184 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 485 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 623 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 448 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 783 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 512 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 376 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 843 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 404 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 391 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 711 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.