4 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 127 m² · constr. 1968 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552931183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017552931183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 444 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +23 468 $ | 563 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 425 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 452 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 275 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 812 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 379 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 412 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 688 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 468 025 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 375 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 381 127 $ Poids 81 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 438 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 372 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 193 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.