7 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552931568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017552931568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +71 696 $ | 1 223 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 389 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 582 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 463 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 614 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 420 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 681 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 378 700 $ Poids 77 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 388 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.