8 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552931603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017552931603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 376 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +66 181 $ | 1 162 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 476 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 501 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 572 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 439 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 825 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 397 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 368 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 613 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 248 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.