10 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552931813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017552931813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 391 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +60 666 $ | 1 142 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 491 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 806 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 21 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 551 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 618 $ Poids 67 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 593 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 243 725 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.