81 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 188,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552932422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017552932422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 733 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 642 632 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 870 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 821 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 675 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 913 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 105 101 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 618 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 556 502 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 534 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 607 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 554 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 653 731 $ Poids 36 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 989 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 909 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.