86 Rue FRONT app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +124.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552933800600050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
81017552933800600050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 692 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 416 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 677 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 331 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 235 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 319 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 557 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −19 851 $ | 378 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 379 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 348 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 551 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 383 691 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 037 $ Poids 27 % |
| 11 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 544 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 343 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, Rue du Couvent, Gatineau 2024-05-31 · 974 m · Vendu 325 000 $ (4 276 $/m²) 76 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 912 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.