54 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552939608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017552939608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 142 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 191 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 214 $ Poids 96 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 377 166 $ Poids 91 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 350 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 941 $ Poids 89 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 023 $ Poids 88 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 430 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 634 $ Poids 84 % |
| 10 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 265 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 496 615 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 146 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 324 $ Poids 84 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 171 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 151 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.