46 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552939664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017552939664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 128 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 145 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 551 $ Poids 97 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 292 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 668 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 41 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 985 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 174 $ Poids 93 % |
| 6 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 73 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 179 $ Poids 87 % |
| 8 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 72 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 671 $ Poids 86 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 947 $ Poids 84 % |
| 10 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 499 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 638 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 464 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 104 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 481 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.