40 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552939902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017552939902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 78 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 380 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 150 $ Poids 98 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 128 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 451 819 $ Poids 97 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 379 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 542 $ Poids 90 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 352 892 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 180 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 361 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 202 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 296 $ Poids 85 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 786 $ Poids 84 % |
| 10 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 113 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 399 561 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 148 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 385 651 $ Poids 84 % |
| 12 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 290 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 491 828 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.