11 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 87,7 m² · constr. 1952 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552940160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017552940160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 298 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 468 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 455 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 153 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 227 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 386 350 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.