49 Rue TIBERIUS · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552940242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017552940242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 783 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 143 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 112 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 612 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 319 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 502 655 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 867 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 597 948 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.