13 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 220,7 m² · constr. 1948 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552940371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017552940371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 988 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 841 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 706 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 893 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 884 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 781 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 949 449 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 676 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 704 498 $ Poids 24 % |
| 9 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 525 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 660 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 598 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.